К7/11 — камерный клубный дом в тихой Пресне, где историческая ткань города становится частью современной жизни. Проект выстроен вокруг идеи уважения к приватности и интеллектуального комфорта.
Дом расположен в одном из самых интеллигентных кварталов Пресни. В пешей доступности — парки «Красная Пресня», Патриаршие и Красногвардейские пруды, парк Декабрьского восстания. Зелёная среда, культурные маршруты и спокойный ритм редки для центра Москвы. При этом до делового ядра столицы — около десяти минут. Локация даёт редкий баланс: тишина и уединение без потери городской динамики.
Архитектурная основа проекта — сохранённая стена первого московского «тучереза» 1905 года, доходного дома Эрнста-Рихарда Нирнзее. Этот фрагмент стал смысловым ядром проекта — архитектурным артефактом, вокруг которого выстроен современный объём. Прошлое здесь встроено в новую структуру дома. Архитектурную концепцию разработал Сергей Чобан. Его решение — аккуратный диалог с историей Пресни: лаконичные формы, современные материалы, выверенные пропорции. Дом усиливает его статус, сохраняя аутентичность места.
В проекте всего 46 резиденций камерного формата. На этаже — от двух до четырёх квартир. Это создаёт редкий для центра уровень тишины и приватности. Площади — от 50 до 157 м². Высота потолков — 3,25 м. В отдельных лотах предусмотрены приватные террасы до 36,6 м² с видами на зелёную Пресню. Три пентхауса дополняют коллекцию — с террасами и личным патио на крыше. Квартиры спроектированы как полноценные жизненные пространства. Чёткое зонирование, большие окна, логичная планировка гостиных и приватных зон. Интерьер здесь не диктует сценарий, а подстраивается под образ жизни владельца.
Общественные пространства продолжают философию дома. Парадное лобби с потолками почти 5 метров воспринимается как гостиная камерного клуба. Индивидуальная мебель, терраццо, полированный шпон, мягкий рассеянный свет. Интерьеры разработаны студией EDXXKAT — на стыке архитектуры и искусства, без нейтральности и типовых решений.
Инфраструктура дома камерная, но продуманная. Приватный SPA, зал с видом на сад, зоны отдыха и кофейная зона в лобби. Все пространства выполнены с тем же вниманием к деталям, что и жилые интерьеры.
Внутренний сад — закрытый и приватный. Ландшафт от L.BURO построен на естественном рельефе: хвойные деревья, многолетники, прогулочные маршруты, зоны тишины. Вечерняя подсветка делает двор пространством для неспешных прогулок и уединения. Это не декоративный двор, а продолжение личного пространства резидентов. Инженерия работает незаметно, но формирует уровень жизни. Система «умный дом» KNX, индивидуальная VRF-климатизация, централизованная приточно-вытяжная вентиляция, многоступенчатая очистка воды, круглогодичное горячее водоснабжение. Тишина, стабильный микроклимат и ощущение защищённости — как базовое состояние.
К7/11 — дом для тех, кто ценит среду. Жить в центре Москвы, сохраняя дистанцию от шума. Быть частью истории города — и при этом иметь собственное, выверенное пространство
