Экономисты отмечают, что при снижении рыночной ставки по ипотеке до уровня 10% и ниже покупательское поведение россиян меняется кардинально. Такой уровень считается психологически комфортным: в периоды 2021–2022 годов именно аналогичные условия привели к массовому росту ипотечных сделок и рекордной активности на рынке жилья.
Ожидается, что в 2027 году ставка вновь достигнет этого порога. На фоне доступного кредитования граждане начнут активно возвращаться на рынок, что создаст дополнительное давление на цены.
Еще один фактор – заметное снижение объемов запуска новых проектов в текущем цикле. Из-за высокой стоимости строительства и корректировок на рынке многие девелоперы временно урезали планы по выводу свежих корпусов и жилых комплексов.
Это приведет к тому, что к 2027 году, когда спрос начнет расти, покупателям будет предложено меньше вариантов, что неизбежно сформирует дефицит на первичном рынке.
Комбинация высокой активности покупателей и недостаточного объема предложения может привести к скачку цен на жилье на 10–15% в год, что вдвое выше ожидаемого уровня инфляции (примерно 4–5%).
Это может негативно повлиять на доступность жилья, особенно в регионах с ограниченными темпами ввода новостроек. Эксперты отмечают, что без стимулирования строительства выполнение нацпроектов, связанных с улучшением жилищных условий, окажется под угрозой.
Различные исследовательские центры сходятся в оценках: начиная с 2027 года темпы роста стоимости жилья стабильно превысят инфляцию. Эксперты ожидают, что пик подорожания придётся именно на этот период – когда ипотечные ставки станут рекордно доступными, а рынок в полной мере ощутит недостаток новых проектов.
На фоне ожидаемого удорожания недвижимости грамотная стратегия инвестирования становится особенно важной.
Eightmix помогает частным инвесторам и покупателям ориентироваться в рыночных циклах, определять выгодные точки входа и выбирать объекты с максимальным потенциалом роста. Компания предоставляет аналитику, подбор инвестиционных проектов, расчёт доходности и полное сопровождение сделок – от выбора объекта до выхода из инвестиции.
В условиях, когда стоимость жилья может ускорить рост уже к 2027 году, профессиональная экспертиза становится ключевым инструментом сохранения и увеличения капитала.
