Что изменится с 1 июня 2026 года в сфере недвижимости

1. Начинают действовать новые правила пожарной безопасности

1 июня 2026 года в России вступает в силу свод правил 3.13130.2026 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности». В феврале 2026 года документ утвердило МЧС.

Основные изменения:

• Отменяется классификация типов систем оповещения и управления эвакуацией. Проектировщики могут выбирать способ оповещения в зависимости от здания и его назначения, чтобы учитывать реальные риски чрезвычайных ситуаций.
• Повышаются требования к качеству передачи информации — звуковые сигналы должны быть громче, речевые сообщения — разборчивее.
• Ужесточается контроль за оповещателями, вводится раздел об экстренной связи. В пожаробезопасных зонах и лифтовых холлах становится обязательной двусторонняя голосовая и видеосвязь.
• Обязательными становятся тактильные оповещатели для маломобильных групп населения. Что это значит: изменения должны сделать процесс оповещения об опасности быстрее и эффективнее. Правила касаются как проектировщиков и строителей, так и управляющих компаний и собственников зданий и помещений — не только общественных пространств, но и жилых домов. Собственникам и управляющим организациям важно учитывать новые требования.

2. Вводятся новые стандарты размещения туристов

1 июня 2026 года в России вступают в силу новые национальные стандарты (ГОСТы) для объектов, в которых размещаются туристы — это не только гостиницы, но также апартаменты и гостевые дома. Основными документами являются ГОСТ Р 72261-2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Средства размещения. Общие требования» и ПНСТ 1017-2025 (рекомендации по адаптации туристической инфраструктуры для иностранных туристов).

Основные положения новых стандартов:

• Вводятся единые требования ко всем средствам размещения: территории и инфраструктуре, безопасности, качеству обслуживания, информационному сопровождению, квалификации персонала.
• Запрещается размещение гостиниц в жилых домах.
• Вводится стандарт для глэмпингов (ГОСТ Р 72311-2025), который впервые закрепляет официальное определение глэмпинга и унифицирует терминологию отрасли. Что это значит: ГОСТы в России обычно применяются добровольно, если иное прямо не установлено законом или договором. В данном случае изменения не являются законодательными — они призваны дать ориентир владельцам недвижимости, которые оказывают туристические услуги, и унифицировать требования. Важно также знать, что в случае судебного спора ГОСТ может стать весомым аргументом.

Для собственников апартаментов и гостевых домов – это сигнал заранее проверить классификацию объекта, документы и формат работы.

3. Вводится новая выплата для работающих родителей

С 1 июня 2026 года Социальный фонд начнёт принимать заявления на ежегодную семейную выплату. На неё могут рассчитывать работающие родители с двумя и более детьми, чей доход ниже 1,5 регионального прожиточного минимума. По сути, это «налоговый кэшбэк» — возврат части НДФЛ за предыдущий год. Подать заявление можно до 1 октября года, следующего за годом, в котором был уплачен НДФЛ.

Как подать документы: онлайн через портал «Госуслуги», а также в МФЦ или клиентском офисе Социального фонда России.

Кто имеет право на выплату: оба работающих родителя, которые воспитывают двух и более детей в возрасте до 18 лет или до 23 лет, если ребёнок обучается очно. Среднедушевой доход семьи при этом не должен превышать 1,5 величины прожиточного минимума в регионе проживания в году, предшествующем году обращения за выплатой.

Что это значит: выплату могут получить родители, которые в течение года платят со своих заработков НДФЛ. По окончании года он пересчитывается в размере 6%, а разница возвращается плательщикам. Важно, что у родителей не должно быть задолженности по алиментам. На выплату также не могут претендовать самозанятые и ИП, не имеющие доходов, облагаемых НДФЛ.

Как понять, положена ли вам выплата: рассчитайте среднедушевой доход семьи по формуле: *Среднедушевой доход = (Доходы семьи за год ÷ 12) ÷ Количество членов семьи

Eightmix поможет решить все вопросы по покупке недвижимости

Новые правила пожарной безопасности, свежие стандарты для апартаментов и гостевых домов, а также изменения в налоговой сфере — во всём этом важно ориентироваться, чтобы не допустить ошибок при покупке или эксплуатации недвижимости.

Компания Eightmix оказывает полный спектр услуг по покупке недвижимости:

• Подбор объектов с учётом актуальных требований пожарной безопасности и стандартов размещения туристов.
• Юридическая проверка документов и истории объекта.
• Консультация по использованию семейной выплаты и других льгот для приобретения жилья.
• Сопровождение сделки на всех этапах. Не позволяйте новым правилам застать вас врасплох. Обращайтесь в Eightmix — мы поможем купить недвижимость, которая будет безопасной, законной и выгодной.