Эксперты по недвижимости назвали города, в которых подешевело жильё в 2026 году

Общая картина снижения цен

По предварительным итогам пяти месяцев 2026 года медианная стоимость одного квадратного метра на вторичном жилье снизилась в 12 городах России, включая два города-миллионника, следует из данных экспертов по недвижимости и аналитиков. Сведения приводятся по ипотечным сделкам, оформленным в период с января по конец мая 2026 года.

Лидеры по снижению цен

Первое место — Архангельск. Здесь квадратный метр с начала года потерял в цене 11,9%. К концу мая его стоимость составила 93,8 тысячи рублей.

Второе место — Благовещенск. Снижение составило 9,6%, до 161,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Третье место — Сочи. Цена сократилась на 6,9%, до 236 тысяч рублей за квадратный метр вторичного жилья.

Другие города с отрицательной динамикой

Четвёртое место — Ставрополь. Минус 4,6%, до 105,8 тысячи рублей за квадрат.

Пятое место разделили Новороссийск и Тюмень. Снижение на 3,8%. В Новороссийске цена опустилась до 134,6 тысячи рублей, в Тюмени — до 108,7 тысячи рублей.

Также в число городов с подешевевшей вторичной недвижимостью вошли:

• Астрахань — минус 2,1%, до 73,9 тысячи рублей;
• Новосибирск — минус 1,8%, до 112,4 тысячи рублей;
• Краснодар — минус 1,4%, до 114,6 тысячи рублей;
• Сургут — минус 1,4%, до 108,8 тысячи рублей;
• Смоленск — минус 1%, до 78,3 тысячи рублей;
• Улан-Удэ — минус 0,7%, до 129,7 тысячи рублей.

Ситуация на первичном и вторичном рынках

Ранее эксперты по недвижимости и аналитики также назвали города, где с начала 2026 года снизились цены на жильё в новостройках. Первую тройку таких городов составили Майкоп, Тюмень и Улан-Удэ. Всего снижение отмечено в 20 региональных центрах, включая семь городов-миллионников.

На вторичном рынке снижение зафиксировано в следующих городах-миллионниках:

• Уфа и Омск — минус 4,5%;
• Новосибирск — минус 4,1%;
• Ростов-на-Дону — минус 4%;
• Екатеринбург — минус 3,4%;
• Воронеж — минус 2,7%;
• Казань — минус 2,6%.

Что происходит в Москве

По оценке столичного управления Росреестра, спрос на новостройки в Москве в апреле 2026 года на 30,3% уступил показателям апреля 2025 года. Эксперты связывают это с высокими ставками по рыночной ипотеке и охлаждением после ажиотажного спроса, который наблюдался перед внесением февральских корректировок в программу семейной ипотеки.

На вторичном рынке Москвы, напротив, спрос год к году оживился на 18,5%.

Снижение цен не означает «дешевый рынок», а отражает локальные коррекции и разницу в спросе.

Eightmix: профессиональное сопровождение при покупке недвижимости

Тенденция к снижению цен на вторичном рынке в ряде российских городов открывает интересные возможности для приобретения жилья. Но выгодная цена на первый взгляд не всегда означает надёжную сделку. За привлекательным ценником могут скрываться юридические сложности, спорная история объекта или дополнительные расходы.

Чтобы покупка принесла радость, а не проблемы, важно подойти к ней с холодным расчётом и профессиональной поддержкой.

Компания Eightmix берёт на себя все этапы сделки:

• Индивидуальный подбор вариантов. Мы анализируем рынок и находим объекты, которые соответствуют именно вашему бюджету и жизненным задачам, а не просто «хорошо смотрятся на фото».
• Юридический аудит полного цикла. Проверяем документы, историю переходов права собственности, обременения, долги и судебные споры. Никаких сюрпризов после покупки.
• Оценка справедливой цены и торг. Сравниваем объект с аналогами, выявляем перекосы в ценообразовании и помогаем аргументированно снизить стоимость.
• Сопровождение до регистрации права. Контролируем каждый этап сделки, взаимодействуем с банками, нотариусами и госорганами. Вы получаете ключи и чистое право собственности. В условиях меняющегося рынка важно действовать быстро, но без ошибок. Eightmix превращает процесс покупки недвижимости из стресса в уверенную и понятную процедуру.