Распространённые схемы мошенничества
Эксперты отмечают, что даже тщательной проверки объекта иногда недостаточно – злоумышленники совершенствуют методы, делая схемы всё более изощрёнными. Наиболее частые сценарии обмана:
- Оспаривание сделки после её заключения.
Покупатель или продавец может действовать под влиянием мошенников, создавая основания для аннулирования сделки.
- Подделка или злоупотребление доверенностями.
Преступники оформляют фальшивые документы или используют доверенности с расширенными полномочиями.
- Использование поддельных электронных подписей.
Распространены атаки на личные кабинеты государственных сервисов.
- Фейковые сайты риелторов, банков и застройщиков.
Мошенники создают клоны сайтов, подделывают выписки и документы из ЕГРН.
- Продажа чужого жилья по поддельным документам.
Используются подставные лица, поддельные паспорта и фиктивные документы.
- Кибер-фишинг и социальная инженерия.
Злоумышленники выманивают данные, представляясь сотрудниками госорганов, банков или нотариата.
Что такое кибер-фишинг?
Это метод обмана, при котором мошенники копируют официальные сервисы, чтобы получить у человека его персональные данные: логины, подписи, коды подтверждения, паспортные данные и т. д. После этого они могут оформлять сделки без ведома владельца.
Самозапрет на сделки: простой и эффективный способ защиты
Один из самых надёжных инструментов – самозапрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника. Он устанавливается через «Госуслуги» или МФЦ.
Что даёт самозапрет?
- никто не сможет провести сделку без вас лично;
- невозможно оформить продажу по поддельным доверенностям;
- мошенники не смогут подарить, сдать, переоформить объект;
- даже при взломе аккаунта сделку не зарегистрируют.
Отметку вносят в ЕГРН. Она действует на конкретный объект, поэтому если недвижимости несколько – запрет оформляется на каждую.
Как безопасно проводить расчёты
Чтобы деньги не ушли раньше, чем право собственности будет зарегистрировано, юристы рекомендуют использовать только легальные инструменты:
- Депозит нотариуса.
Деньги перечисляются продавцу только после регистрации перехода права.
- Банковский аккредитив.
Банк выдаст средства после предъявления подтверждающих документов.
- Эскроу-счёт.
Обязателен в новостройках и активно применяется на вторичном рынке. Средства хранятся до момента завершения регистрации.
Как правильно проверить объект перед покупкой
Проверка объекта недвижимости – многоэтапная задача. Эксперты рекомендуют учитывать следующие факторы:
Документы и собственники
- Получить актуальную выписку из ЕГРН.
- Убедиться в отсутствии арестов, ограничений, обременений.
- Проверить правообладателя на недееспособность или ограничения.
- Проверить сведения о материнском капитале.
- Запросить нотариальное согласие супруга.
- Изучить разрешение органов опеки (если дети – собственники).
Финансовые и юридические риски
- Проверить кредитную историю продавца.
- Проверить судебные дела через ГАС "Правосудие" и арбитражные базы.
- Убедиться в отсутствии исполнительных производств.
- Проверить возможные процедуры банкротства в ЕФРСБ.
Проверка личности
- Проверить паспорт через «Госуслуги».
- Проверить доверенности в реестре нотариальной палаты.
- При сомнениях – провести психолого-психиатрическое освидетельствование в день сделки.
Дополнительные меры безопасности
Юристы подчёркивают: в сделках с недвижимостью нельзя спешить.
- Желательно выдержать временной интервал перед регистрацией – иногда это помогает выявить скрытые аресты и ограничения.
- Нельзя поддаваться давлению со стороны продавца.
- Важно общаться с соседями и управляющей компанией – они могут знать об истории квартиры больше, чем документы.
- Нелишним будет сопровождение профессионального риелтора или юриста – самостоятельные проверки не всегда позволяют выявить сложные схемы.
Eightmix: экспертная защита и сопровождение сделок
Компания Eightmix помогает покупателям и инвесторам безопасно проходить все этапы сделки с недвижимостью – от проверки объекта до полной юридической поддержки.
Мы:
- проводим глубокую проверку квартиры, дома или апартаментов;
- выявляем риски в документах и у собственников;
- обеспечиваем безопасные расчёты;
- сопровождаем сделки в МФЦ, банке и у нотариуса;
- защищаем клиентов от мошеннических схем и юридических последствий.
С Eightmix покупка недвижимости становится не только безопасной, но и максимально прозрачной.
