Аналитики рынка сходятся во мнении, что снижение ключевой ставки не приведет к немедленному удешевлению рыночной ипотеки. Банки предпочитают выждать и оценить устойчивость новой монетарной политики.
Ставки по рыночной ипотеке в ближайшие недели будут оставаться относительно стабильными – кредитные организации ждут более явных сигналов о продолжении смягчения. Тем не менее, символическое снижение на несколько десятых процента выглядит возможным.
Эксперты указывают, что до конца года банки, вероятно, не будут активно снижать ставки из-за традиционного всплеска спроса на льготные программы, такие как семейная ипотека. Коррекция может сместиться на январь.
Сейчас идет почти традиционный предновогодний аншлаг по семейной ипотеке, что отчасти усилено изменениями в 2026 году. Банки не будут снижать ставки по рыночной ипотеке до конца года, но в январе небольшая корректировка возможна.
При этом даже в случае снижения рыночная ипотека останется дорогим инструментом и будет использоваться в основном в альтернативных сделках или с расчетом на досрочное погашение. В январе-феврале возможно сезонное ослабление общего спроса на кредиты.
Несмотря на восстановление активности в последние месяцы, итоги 2025 года на ипотечном рынке окажутся скромнее показателей прошлого года. По прогнозам, за год будет выдано около 912 тыс. кредитов (на 30% меньше, чем в 2024 году) на общую сумму порядка 4,1 трлн рублей (снижение на 15%). При этом на программы с государственной поддержкой (в том числе семейную ипотеку) приходится 80% выданных кредитов".
Для девелоперов снижение ключевой ставки – скорее подтверждение общего тренда, чем сигнал к резкому росту. Давление на стоимость проектного финансирования продолжает сдерживать активный запуск новых проектов.
В период неопределенности со ставками и смены рыночных трендов особенно важна профессиональная консультация. Компания Eightmix предоставляет полный спектр услуг для безопасных сделок с недвижимостью. Наши эксперты помогут вам:
