Самое доступное предложение сегодня — студия площадью 20 кв. м в ЖК в районе Царицыно за 10,7 млн руб. На другом полюсе — пентхаус в премиальном клубном доме в Хамовниках, который выставлен за 8,3 млрд руб. Интересно, что дорогой лот остался тем же, что и год назад, а вот бюджетный сегмент подорожал — с 6,9 до 10,7 млн руб.
Эксперты связывают такой огромный разрыв с высокой сегментацией столичного рынка: здесь одновременно присутствуют и массовые форматы для широкого покупателя, и уникальные объекты в центре Москвы.
Параллельно аналитики фиксируют сокращение объёма предложения. За два года количество доступных лотов уменьшилось на 16% — до 30,1 тыс. объектов. При этом средняя площадь квартир в экспозиции выросла с 57 до 63 кв. м. Это говорит о смещении структуры предложения в сторону более дорогих продуктов, тогда как в массовом сегменте застройщики пытаются сохранить баланс между метражом и доступностью.
Всё чаще московские девелоперы выводят на рынок лоты стоимостью от 1 млрд руб. и выше. Этой весной число таких объектов увеличилось на 10–39% в годовом выражении — тенденция связана с общим подорожанием элитного жилья и выходом новых проектов класса делюкс.
Тенденция к снижению цен на вторичном рынке в ряде российских городов открывает интересные возможности для приобретения жилья. Но выгодная цена на первый взгляд не всегда означает надёжную сделку. За привлекательным ценником могут скрываться юридические сложности, спорная история объекта или дополнительные расходы. Чтобы покупка принесла радость, а не проблемы, важно подойти к ней с холодным расчётом и профессиональной поддержкой.
