Предложение: фокус на продажу и медленные темпы новых запусков
Основной объем новых площадей, запланированных к вводу в 2026 году (около 800 тыс. кв. м), будет ориентирован не на аренду, а на продажу. Эксперты отмечают, что экономических предпосылок для массового возврата девелоперов к арендной модели пока нет.
- 73% новых площадей планируется реализовать через продажу.
- 14% – построить специально для аренды.
Предложение на продажу будет сконцентрировано в премиальном сегменте, однако выход проектов в рамках программ КРТ (комплексное развитие территорий) в менее популярных локациях усилит ценовую конкуренцию и может скорректировать продуктовую стратегию застройщиков.
При этом общие темпы вывода новых проектов на рынок останутся умеренными. Оживление девелоперской активности в связи со снижением ключевой ставки будет медленным. К концу 2026 – началу 2027 года можно ожидать запуска крупных проектов с привлечением финансирования.
Арендные ставки: уверенный рост на 6-20%
Рост себестоимости строительства из-за удорожания материалов и рабочей силы продолжит оказывать повышательное давление на ставки. Прогнозируется пропорциональный рост цен на 6–8%.
Прогноз базовых средних ставок аренды на 2026 год (без операционных расходов и НДС):
- Класс А (включая Prime): 34–35 тыс. руб./кв. м/год.
- Класс B: 22–23 тыс. руб./кв. м/год.
- Внутри МКАД ставки будут выше: 42–43 тыс. руб. для класса А и 24–25 тыс. руб. для класса B.
Наиболее значительный рост ожидается в сформированных деловых районах. Например, в Белорусском районе и «Москва-Сити» ставки могут вырасти на 20%, достигнув 78 000 и 103 564 руб./кв. м/год соответственно.
Спрос: консервация, специализация и тренд на покупку
Ожидается, что общий объем сделок в 2026 году сохранится на уровне 2025-го и составит около 1,48 млн кв. м, из которых 70% придется на аренду, а 30% – на продажу.
На спрос будут влиять противоречивые факторы:
- Сдерживающие: Замедление экономического роста, высокая стоимость аренды (что делает переезд невыгодным) и дефицит качественных готовых площадей крупного формата приведут к росту доли пролонгаций текущих договоров.
- Стимулирующие: Интерес крупных компаний к покупке офисов в собственность на этапе строительства, особенно этажей и крупных блоков (от 800 кв. м). Это зарождающийся тренд, когда арендаторы становятся собственниками.
Важной особенностью станет специализация офисных пространств. Бизнес ищет решения, заточенные под конкретные задачи: гигантам e-commerce требуются блоки 5–10 тыс. кв. м, банкам – 3–5 тыс. кв. м. Это ведет к росту проектов по модели fee-development, когда компания-заказчик сама приобретает землю и привлекает девелопера для строительства эксклюзивной штаб-квартиры.
Eightmix: Стратегическое партнёрство для бизнеса на меняющемся рынке
В условиях роста ставок, дефицита качественных площадей и сложной конъюнктуры компаниям необходима не просто транзакция, а стратегическое решение в сфере коммерческой недвижимости.
Eightmix предлагает комплексный консалтинг и сопровождение для оптимизации ваших офисных стратегий:
- Анализ и стратегия: Поможем оценить текущие рыночные условия, рассчитать экономику аренды versus покупки и разработать долгосрочную стратегию владения или использования офисных площадей с учетом вашего бизнес-цикла.
- Поиск и сделка: Осуществим подбор объекта по заданным критериям (класс, локация, бюджет), будь то аренда, покупка готового помещения или участие в проекте fee-development. Проведем переговоры и зафиксируем лучшие условия на рынке.
- Юридический и технический аудит: Обеспечим полную проверку юридической чистоты объекта, документов застройщика или продавца, а также технического состояния помещений.
4.Сопровождение сложных сделок: Возьмем на себя организацию и контроль всех этапов – от due diligence и согласования договора до финального оформления сделки купли-продажи или подписания аренды.
Не позволяйте рыночной неопределенности диктовать вам условия. Доверьте аналитику, поиск и оформление коммерческой недвижимости профессионалам Eightmix, чтобы ваше офисное решение стало конкурентным преимуществом и работало на устойчивый рост бизнеса.
