Основным драйвером оживления рынка станет прогнозируемое снижение ипотечных ставок. Это позволит реализоваться части отложенного спроса. В 2025 году рынок переживал спад: продажи на вторичке были примерно на 20% ниже, чем годом ранее. Причина – высокая стоимость кредитов. В первой половине года доля ипотечных сделок достигала минимума в 10%, а 90% покупок совершалось за наличные средства. К концу года доля ипотеки подросла до 20%, что соответствует уровню конца 2024 года.
Рост спроса, по мнению экспертов, не станет триггером для роста стоимости квадратного метра. Ценовая ситуация на вторичном рынке Москвы заморожена с 2022 года.
Эксперты отмечают, что ценовая картина не меняется уже несколько лет, а с учетом общей инфляции получается вовсе не рост, а спад стоимости вторичного жилья. На этом фоне вряд ли в следующем году стоит ожидать существенного увеличения цен.
Динамика последних лет подтверждает этот тренд:
В отличие от вторичного рынка, сегмент новостроек демонстрирует иную динамику. По прогнозам аналитиков, в 2026 году средняя цена «квадрата» в новостройках Старой Москвы может вырасти на 19%. Рост будет неравномерным по классам: в сегментах «комфорт» и «эконом» увеличение составит не более 1-7%, а в бизнес- и премиум-классе темпы будут значительно выше.
В условиях, когда цены остаются предсказуемыми, а спрос растет, для покупателей и продавцов ключевое значение приобретает профессиональное сопровождение сделок. Компания Eightmix специализируется на анализе рыночных тенденций и подборе оптимальных решений в сфере недвижимости. Наши эксперты помогут выгодно купить или продать жилье, учитывая все нюансы текущей рыночной ситуации – от оценки объекта и анализа рисков до организации безопасной и прозрачной сделки.
Таким образом, 2026 год на московской вторичке ожидается как период умеренного оживления спроса при сохранении долгосрочной ценовой стабильности, что создает взвешенные условия для совершения сделок.
