С момента, когда Дубай открыл свои двери для иностранных покупателей недвижимости, прошло два десятилетия, и те, кто успел войти на рынок первыми, получили колоссальные выгоды. Теперь на горизонте замаячила новая, еще более масштабная возможность: Саудовская Аравия, под влиянием амбициозной стратегии Vision 2030, готовится снять ограничения для иностранных инвесторов.
Это решение сравнимо с запуском нового Facebook или IPO гигантской компании – потенциал огромен, но риски первопроходца никто не отменял.
Почему это историческое событие?
До сих пор рынок недвижимости Королевства был практически закрыт для внешних игроков. Открытие доступа к таким ключевым городам, как Эр-Рияд и Джидда, – это не просто небольшая либерализация, а сигнал о фундаментальных изменениях в экономической политике одной из богатейших стран мира.
Власти намерены диверсифицировать экономику, уходя от тотальной зависимости от нефти, и привлечение иностранного капитала в недвижимость – важнейший пункт этого плана.
Три причины для осторожности: подводные камни нового Эльдорадо
Несмотря на оглушительные заголовки, прагматичный инвестор должен оценивать ситуацию трезво.
- «Сырой» и формирующийся рынок. Нормативно-правовая база только создается. Правила игры могут меняться, а юридические процедуры – быть непрозрачными. Вы становитесь не просто инвестором, а в некотором роде соучастником формирования рынка, что всегда сопряжено с повышенными рисками.
- Высокий порог входа и растущие цены. Речь не идет о дешевой недвижимости. Качественные объекты в престижных локациях Эр-Рияда уже имеют высокую стоимость. С приходом международного капитала давление на цены будет только усиливаться, что потребует значительных первоначальных вложений.
- Жесткая региональная конкуренция. Саудовской Аравии предстоит конкурировать с устоявшимися инвестиционными хабами: Дубаем с его ультра-либеральными законами, Катаром и Бахрейном. У этих юрисдикции уже есть отработанные процедуры, репутация и понятные правила для иностранцев.
Три причины для интереса: почему за Саудовской Аравией будущее?
Однако именно сложности создают возможности для тех, кто готов рисковать обдуманно.
- Беспрецедентные инвестиции в инфраструктуру. Vision 2030 – это не просто slogan. Это $900 миллиардов, вложенных в будущее: футуристический мегаполис NEOM, роскошный курорт Red Sea Project, развлекательный комплекс Qiddiya. Эти проекты мирового уровня кардинально изменят ландшафт страны и обеспечат взрывной рост стоимости недвижимости в прилегающих регионах.
- Потенциал «первопроходца». История учит, что наибольшую доходность получают те, кто приходит на зарождающиеся рынки на этапе их формирования. Правильный входной пункт и удачный объект могут принести несоизмеримо большую прибыль, чем инвестиции в зрелые, перегретые рынки.
- Дефицит премиум-сегмента. На начальном этапе любого рыночного бума возникает острый дефицит качественных предложений в лучших локациях. Тот, кто сможет secure (закрепить за собой) такой актив на старте, получит все преимущества для последующей перепродажи или сдачи в аренду с максимальной доходностью.
Экспертное мнение Eightmix: наша стратегия
Мы рассматриваем Саудовскую Аравию не как замену ОАЭ, а как нишевое и перспективное дополнение для диверсифицированного инвестиционного портфеля.
Это направление для искушенных инвесторов с:
- Долгосрочным горизонтом планирования (5+ лет).
- Готовностью к работе в условиях формирующегося правового поля.
- Пониманием культурных и социальных особенностей Королевства.
Главное правило, которое мы проповедуем: «Входите туда, где вы знаете не только объект, но и всю правовую и культурную среду». Без надежного локального партнера навигация по этому новому рынку может быть сопряжена с большими сложностями.
Что дальше?
2026 год не за горами. В течение этого времени будут прорабатываться юридические детали, появятся первые одобренные проекты для иностранцев и сформируются первые ценовые тенденции. Команда Eightmix уже сейчас активно мониторит ситуацию, устанавливая контакты с локальными девелоперами и юридическими компаниями, чтобы быть готовыми предложить нашим клиентам только проверенные и перспективные варианты.
