По подсчётам экспертов по недвижимости и аналитиков, с начала года на рынок элитного жилья в Москве вышло более 5 тысяч лотов. Для сравнения: это объём, сопоставимый с предложением, которое появилось за весь 2023 год.
В среднем за первые четыре месяца года премьеры на рынке элитных новостроек случались минимум раз в неделю. На данный момент 15 новостроек находятся в открытой продаже, ещё шесть реализуются в закрытом формате.
Первое место — Пресненский район. Здесь расположено около 1,9 тысячи новых элитных квартир. Это абсолютный лидер по объёму выведенного на рынок жилья.
Второе место — локация вокруг Ленинградского проспекта. Около 1 тысячи новых лотов.
Третье место — Раменки. Примерно 0,7 тысячи новых элитных квартир.
Элитные премьеры выходят на рынок с более высокими ценами. По оценкам аналитиков, практически каждый новый элитный проект вышел с ценой в среднем на 15% выше, чем условные аналоги год назад. То есть девелоперы не просто наращивают объёмы предложения, но и повышают ценовой порог входа в сегмент.
Сам рекордный рост выхода элитных новостроек аналитики объясняют эффектом «отложенного предложения». В предыдущие годы девелоперы намеренно придерживали старты новых проектов. Причины — неблагоприятные макроэкономические условия: дорогие кредиты и давление высоких ставок по депозитам на спрос.
Сейчас ситуация постепенно меняется. Условия смягчаются, а макроэкономическая ситуация, по прогнозам, может стать более благоприятной для покупки элитного жилья уже в ближайшие полгода. Девелоперы работают на опережение — выводят на рынок накопленные проекты, чтобы занять позиции до того, как спрос начнёт активно расти.
Для потенциальных покупателей элитной недвижимости сложилась двойная ситуация. С одной стороны, рекордное предложение означает широкий выбор — на рынке одновременно представлено множество проектов в разных локациях. С другой стороны, цены на новые объекты заметно выше, чем год назад, и тенденция к удорожанию сохраняется.
При этом часть проектов реализуется в закрытом формате — попасть в них можно только по специальному приглашению или через проверенных партнёров, что создаёт дополнительный порог входа.
Покупать недвижимость по цене, которая ниже рыночной, или на особых условиях — это не случайность. Это результат правильного партнёрства.
Компания Eightmix работает напрямую с застройщиками, собственниками и девелоперскими структурами. Это даёт нашим клиентам доступ к специальным условиям, которые не публикуются в открытых каталогах и агрегаторах.
